Beschlussempfehlung:
1. Dem vorliegenden Planungsentwurf für einen
3 gruppigen Neubau des Architekturbüros Meffert (Stand 25.03.2019) wird
zugestimmt.
2. Das Planungsbüro Meffert ist mit den
Leistungsphasen 5 bis 9 HOAI zu beauftragen und die für 2019 und Folgejahre
notwendigen Mittel sind im Haushalt bereitzustellen.
3. Es ergeht die Zustimmung zu den beantragten
Zuweisungen.
Der ehem. Verbandsgemeinderat Nassau hat in
einem Grundsatzbeschluss vom 27.09.2018 beschlossen, in der Ortsgemeinde
Winden, auf dem von der Ortsgemeinde Winden kostenfrei zur Verfügung gestellten
erschlossenen Grundstück, einen Kita-Neubau zu errichten.
Das Architekturbüro Meffert aus Altendiez
hat für die bauliche Erweiterung der bestehenden Einrichtung in der ehemaligen
Schule und alternativ die Errichtung eines zweigruppigen Neubaus bereits einen
Auftrag für die Leistungsphasen 1 – 4 (einschl. Genehmigungsplanung) erhalten.
In der Kita Winden fehlen seit geraumer Zeit
Raumkapazitäten. Die vorhandene Einrichtung ist für max. 27 Betreuungsplätze
ausgelegt und genehmigt. Die Kinder, welche aus dem Kita-Einzugsberiech Winden
keinen Kita-Platz in der Kita Winden (Winden, Hömberg und Zimmerschied)
bekommen, werden zurzeit in der Kita Scheuern betreut.
Nach dem Kita-Bedarfsplan des
Rhein-Lahn-Kreises vom Dezember 2018, wird für den Einzugsbereich der Kita
Winden folgenden Bedarf festgestellt:
2018/2019 |
2019/2020 |
2020/2021 |
52 Kinder |
53 Kinder |
54 Kinder |
Insofern wären 50 Plätze zu wenig. Die
Bedarfsplanung weist hierbei grundsätzlich auch nur eine Untergrenze aus, weil
als Planungsgröße Ü3-Kinder zwar zu 100 % berücksichtigt werden, U3-Kinder
allerdings nur zu 42 %. Geht man für den Kita-Standort Winden davon aus, dass
mehr als 42 % der Eltern ihre 0 - 2 jährigen Kinder zur Kita-Betreuung geben,
würde entsprechend auch der Bedarf über den 54 Plätzen liegen.
Die vorliegende Stellungnahme des
Kreisjugendamtes sieht nach dem Kita-Bedarfsplan 2018/2019 und mit der
kommenden Kita-Novelle einen Neubau für drei Gruppen vor. Die Kita mit drei
Gruppen hat außerdem eine höhere Förderung (319.500 Euro mehr) durch den Kreis
und dem Land von bis zu 517.000 Euro, anstatt der 197.500 Euro bei zwei
Gruppen.
Seitens des Kreis-Gesundheitsamtes wurde die
bestehende Situation in der Kita Winden als nicht hinnehmbar bezeichnet. Nur in
Kenntnis der beabsichtigten Neubauplanung hat das Gesundheitsamt bisher von
weiteren Maßnahmen Abstand genommen.
Für einen Neubau in der geplanten
Größenordnung, wird nach Rückfrage bei dem Planungsbüro Meffert mit einer
Bauzeit von etwa einem Kalenderjahr auszugehen sein.
Ob bis zur Fertigstellung eine temporäre
Übergangslösung, für die Kinder, die keinen Kita-Platz haben, notwendig wäre,
ist ggfl. noch zu prüfen (Container, Nutzung der 5-gruppigen Kita Bachbergweg,
Nassau, nach Inbetriebnahme des Kita-Neubaus in Nassau – geplant für Juni 2019
-, o.a.).
Kosten
und Finanzierung
1. Umbau im Bürgerhaus einschl. Ertüchtigung
der jetzigen
Kita-Räume mit neuem Eingang und neue
Dacheindeckung
für das Bürgerhausgebäude (siehe
Grundsatzbeschluss 27.09.2018)
1.060.000,00 €
Kostenschätzungen Architekturbüro Meffert 2019:
2. Alternativ: Neubau 2-gruppig mit
Erschließung des
Grundstücks und der Gestaltung des
Außengeländes 1.672.300,00 €
3. Alternativ: Neubau 3-gruppig mit
Erschließung des Grundstückes
und der Gestaltung des Außengeländes, Stand:
01.03.2019 1.941.300,00 €
Hierbei wurden Umplanungen im Raumkonzept
durch eine kompakte Bauweise vorgenommen, welche Einsparungen von nicht unerheblichem
Umfang von bis dato geschätzten Baukosten von 2.077.250 € erreicht werden
konnten. Die aktuelle Planung ist mit den Fachbehörden abgestimmt.
Bei der Finanzierung kann von folgenden
Förderungen ausgegangen werden:
Bisherige
Planung 2-gruppig Landes- und Kreiszuschuss:
Gilt
als Ersatzbau im Bestand:
Kreisförderung = 2 x bis zu 50.000,00 € = bis zu 100.000,00 €
Landesförderung = 13 x bis zu 7.500,00 € = bis
zu 97.500,00 €
Insgesamt = bis zu 197.500,00 €
Zusammenfassung
Landes- und Kreiszuschuss 3-gruppig:
a.
3-gruppig mit 50
Plätzen bei einer Gruppenstruktur:
1 Krippengruppe (10 Kinder)
1 kleine Altersmischung (15 Kinder)
1 Regelgruppe (25 Kinder)
Kreisförderung = bis zu 270.000,00 €
Landesförderung = 1x 150.000,00 € + 3 x
7.500,00 € = bis zu 172.500,00 €
Insgesamt = bis zu
442.500,00 €
b.
3-gruppig mit 60
Plätzen bei einer Gruppenstruktur:
1 Krippengruppe (10 Kinder)
1 geöffnete Gruppe (25 Kinder)
1 Regelgruppe (25 Kinder)
oder
1 Krippengruppe
2 geöffnete Gruppen
Kreisförderung = bis zu 270.000,00 €
Landesförderung = 1x 150.000,00 € + 13 x
7.500,00 € = bis zu 247.500,00 €
Insgesamt = bis zu 517.500,00 €
Da eine 3-gruppige Einrichtung höhere
Förderungen mit sich bringt, hat Frau Architektin Sonja Meffert in einem
Abstimmungsgespräch mit der Verwaltung den Entwurf auf eine 3-gruppige
Einrichtung erweitert.
Frau Meffert erläutert detailliert die
Planung und die Baukosten, die der Niederschrift als Anlage beigefügt sind und
beantwortet Fragen. Sie erklärt ferner, dass der Zufahrtsbereich zweckmäßiger
und großzügiger geplant wurde, so dass eine seitliche und nah zum
Eingangsbereich sichere Bushaltestelle integriert wurde. Ferner sind Zufahrt
und Zugang für Fußgänger getrennt voneinander angelegt (Mehrkosten 46.300 €).
Ein Buswendeplatz, der mit 187.000 € zu Buche schlagen würde, lässt sich
wirtschaftlich nicht darstellen. Die Haustechnik sieht den Einsatz einer
Luftwärmepumpe vor. Dies ist aufgrund der Bauweise energieeffizient und führt
auf Dauer zu geringen Betriebskosten. Die Dachgestaltung lässt Raum für eine
Photovoltaikanlage. Die Bauzeit wird mit einem Jahr kalkuliert, vorausgesetzt,
dass im Herbst mit den Bauarbeiten begonnen würde.
Herr Baum regt an, den Einbau einer
Photovoltaikanlage bereits im Zuge der Neubaumaßnahme auszuführen. Die
Verwaltung wird dies näher betrachten und zur Entscheidung vorlegen.
Auf Anfrage erklärt Herr Ortsbürgermeister
Linscheid, dass von der Gemeinde der Winterdienst, insbesondere im Steilstück
der Triftstraße, durchgeführt und sichergestellt wird.
Der Vorsitzende teilt ergänzend mit, dass
der Zuschussantrag auf der Grundlage der jetzigen Neubauplanung in Höhe von
517.500 € heute gestellt wurde, da dies kein zeitlicher Aufschub mehr erlaubte.
Herr Zaun nimmt ab 18.15 Uhr an der Sitzung
teil.
Herr Reinhardt regt an, sowohl eine
Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Photovoltaikanlage als auch zur Beheizung zu
erstellen und einzuholen. Mit den Planungsaufnahmen der Fachingenieure kann
dies vorgelegt werden.
Herr Lehmler begrüßt die Planung und schlägt
eine Abstimmung in der Ortsbürgermeisterdienstversammlung für sinnvoll, da das
Projekt letztlich von den betreffenden Ortsgemeinden über die Sonderumlage 1 zu
finanzieren ist. Der Vorsitzende ergänzt, dass mit dem Investitionsaufwand die
Abschreibungen und die Darlehensfinanzierung (Verzinsung) zusätzlich zu Buche
schlagen.
Auf Anfrage von Frau Bertram wird
mitgeteilt, dass der Bebauungsplan den geplanten 3-gruppigen Neubau zulässt. Eine
Änderung sei dann erforderlich, wenn eine 4. Gruppe einmal angebaut würde.
Der Hauptausschuss ist damit einverstanden,
dass Frau Meffert die Planung im Verbandsgemeinderat nicht mehr vorstellen
muss.
Abstimmungsergebnis:
Ja: |
14 |
Nein: |
0 |
Enthaltung: |
0 |
Frau Meffert, Herr Mertes und Herr Schuster verlassen die Sitzung.